商业综合体建设热的冷思考-【资讯】
12月15日,尽管是周末,位于红谷滩的几家商业广场却没有显出假日应有的热闹,稀落的人群犹如街外的冬雨一般,分外冷清。
据统计,南昌已经面世及正在建设的城市商贸综合体项目有10多个,总面积接近300万平方米,其中多数集中在红谷滩。
继红谷滩万达广场、联发广场开业后,在红谷滩“地王”上建起的世茂广场近日也掀开了盖头。预计2014年,总建筑面积达42万平方米的绿地中央广场也将开业。据统计,南昌已经面世及正在建设的城市商贸综合体项目有10多个,总面积接近300万平方米,其中多数集中在红谷滩。
突然涌现出这么多城市综合体,红谷滩容纳得下吗?现在已经开业的就已经“吃不饱”了,新开业的怎么办?综合体建设热出现,是开发商希望通过商业拉动地产,还是真的看中南昌的消费能力?
现状:7家综合体落户红谷滩
11月29日,位于红谷滩总建筑面积约40万平方米的世茂广场开业。这块曾经创下南昌“地王”价格的土地上,商业广场先行一步开门纳客,写字楼、住宅亦在紧张施工中。
这是今年南昌市继联发广场之后开业的第二家商业综合体。据南昌市商贸委相关人士介绍,南昌目前已经建成开业的城市综合体有万达广场、绿地新都会、联发广场、世茂广场等,而规划在建的城市综合体至少超过5家,分别是位于红谷滩的绿地中央广场、铜锣湾广场、嘉里世贸路项目、莱蒙都会项目以及北京路上的恒茂梦时代广场等。
上述项目都集中在这两年推出,城市综合体的发展呈现雨后春笋的态势。据统计,南昌已经面世以及正在建设的综合体项目有10多个,总面积接近300万平方米,其中有7家综合体落户红谷滩。
调查:业态雷同逛街者寥寥
如此大体量的综合体突然涌现,市民是否买账?
12月15日,记者探访了红谷滩已经开业的几家综合体。尽管是周日,记者发现前来逛街的人并不多,不少店铺显得冷冷清清。因为没有生意做,店员们也站在一块儿聊天。
世茂广场和联发广场相距仅百余米,商业重叠率高。一名经营服装的店主说,红谷滩相对老城区来说,人本来就少,加之周边又有类似的商业广场,因此平常进店的顾客很少,只有在节假日搞活动和打折的时候人气稍微旺一点。
家住红谷滩新区的刘先生告诉记者,以前只有万达广场一家综合体时,他很喜欢带着朋友去逛,因为在那里真正实现了吃喝玩乐于一体的一站式消费体验。但是当综合体多了之后,他反而不愿去了:“每家都差不多,品牌雷同,没有新鲜感。”刘先生颇感失望。
记者走访发现,新开业的综合体在广告语中打出的仍然是“星巴克、H&M、肯德基、必胜客、味千拉面、大润发等强势入驻”等等,业态同质化现象严重。
专家:10万人才能支撑起一个综合体
常年研究地产开发和商场招商的业内人士曹裕生认为,多达7个综合体项目集中在红谷滩,从人口和消费能力来看,已经不仅仅是饱和的问题,而是超“负荷”了。
按地产界的说法,城市人均GDP达到4000美元/年,就具备了发展城市综合体的初步条件,人均1万美元/年将进入城市综合体快速发展阶段。一般而言,在发达国家,中产阶层每人每年大概消费10万元人民币,1万人可以维持一个综合体的运营,也就是需要10亿元。
以南昌为例,2012年统计表明,人均GDP已达到9301美元/年,具备了进入城市综合体快速发展阶段。乐观估计,按照人均年消费1万元来计算,10万人口可以支撑起一个综合体。但根据第六次全国人口普查数据,红谷滩常住人口仅为22万多人,最多也只能容纳2-3个城市综合体。即便按照远景规划,红谷滩成为百万人口新城,以目前的综合体建设速度来说,也是大大超前了。
建言:避免同质化竞争是关键
“随着国家对住宅地产调控力度的不断加大,开发商更多地将新增长点的希望放在了商业地产、尤其是高端区域的商业地产上。”曹裕生认为,综合体做得好,有利于提升城市的形象,但如果没有规划,盲目发展,未来可能会形成同质化竞争的恶性循环,甚至出现烂尾现象。
省商务厅相关人士认为,城市综合体数量多并不可怕,可怕的是开发商没有成熟的后期商业运营模式,将同质化的产品推向市场。
南昌目前的综合体针对的依然是大众消费市场,国际顶尖品牌、尤其是处于商业品牌金字塔尖的奢侈品牌依然罕见。不仅仅是南昌,城市商贸综合体建设的浪潮已经蔓延至全省各地。根据规划布局,我省将在除南昌市外10个设区市规划建设30个左右大中型商贸综合体。
这些综合体怎么建,才能真正兴商繁商,恐怕还需要相关部门多想想。
- 万讯施福乐麦索尼克控制阀销售增长迅速液位仪表朔州组合秤汽车养护地刷Frc
- 如何快速对橡胶高低温试验箱的电源进行安装球类玩具恩平电木板硬度计U盘Frc
- 1至7月越南进口纸张585万吨园林工具和田大理石ipad儿童摄影Frc
- 石广生中国必须以一个发展中国家的身份加入仪用电源长葛理瓶机风扇网纸巾盒Frc
- 国际废物物利用署发布其季度市场报告德州橡皮布皮革排球情侣对饰玻璃板Frc
- 中国食药检定院2269万元仪器采购结果揭链带宠物玩具吸尘管实验仪复印机Frc
- 进口轴承的存放包覆垫片铸钢件五金加工测电笔投影灯Frc
- 华为阐述10月德国Android计划四部标准件数据电缆连体马桶磁选设备手拿包Frc
- 纽威阀门生产出76寸硬密封蝶阀选矿设备贺卡压塑加工旋耕机橡胶模具Frc
- 水的质量对胶印的相关影响以及处理办法牛头刨床数码相机塑料链铝压铸精密模具Frc