商业业态单一制约商贸业潜能发挥-【资讯】

日前，一则60年虎门“最老”百货店结业的消息刷爆虎门市民的朋友圈，上月底，这个见证了虎门商贸过往辉煌的老百货店——海滨商场正式结业，它的结业标志着虎门最早商圈走进了历史。

虎门镇以商贸重镇享誉中国，尤其在其服装产业带领下，以服装批发城为代表的商圈形式一度引领虎门镇内部商业格局构建。兴盛于上世纪90年代的富民商圈，逐渐代替了沿水道而生的太平商圈，海滨商场从辉煌走向结业，也标志着建国后虎门最老商圈使命走向终结。

不过，随着服装产业电商化脚步日益推进，以批发模式为主的富民商圈也面临着巨大的转型压力，而继富民商圈后打造的虎门太平高速出口商圈，以及连升路金洲片区商圈却受限于其功能的不足，迟迟未将虎门商圈带入更高层次。

在此背景下，虎门镇作为东莞市城市8个副商业中心点的城市之一，作为有志于打造珠江口国际湾区滨海新城的虎门，在商圈构建方面，需更进一步。

“最老”百货店结业印证商圈变迁

5月的末期，虎门最老百货商场成为人们缅怀过往的场地。作为虎门镇最早的国营百货决定在5月31日正式结业。消息传出，这个从60年前开始营业至今的商场，成为当地市民“寻找往日情怀”的去处，而店中一些曾经被人忘记的“百货老物件”则被缅怀者们一扫而光。

“海滨商场和东方商场是虎门最早的大型国营商场，后来又开了一家华安商场，三家商场都隶属一家百货公司。”海滨商场最后的坚守者黄广有介绍说，海滨商场在1956年已开门营业，当年的百货公司，凭借这三家商场，生意越做越大，最辉煌的时期，市民到店里买东西都要排队，在店外排了好几米长。

在过往的岁月中，这几座百货商场构筑了虎门镇最初的商业格局，而且其辐射能力直逼长安、厚街、沙田等东莞市西南广大的片区。

“小时候，经常和妈妈一起去海滨商场购物，这里物品齐全，物美价廉，成为我们家当时最爱逛的商场，去一次商场，就会采购满满的物品。”出生于1983年长安镇厦边社区的莫小姐当听说海滨百货结业时不无感慨地说，那里有着童年时代的购物记忆。

海滨商场的结业标志着传统百货模式彻底淡出虎门的同时，也在印证了虎门商圈南移的历史进程。

虎门镇当地老居民郑先生告诉记者，当初，依托太平水道的水运功能，在靠近太平水道的一侧陆地上形成虎门最早的商贸集散地，而虎门则徐老街就是这种模式的发展结果，那里有了虎门最早的商圈。

不过，随着时间的推移，陆路交通的日渐便利，以及现代商贸对配套设施的需求，虎门老城已经无法承载商业拓展的需要。从上世纪80年代末，虎门镇中心位置逐渐向南迁移，在上世纪90年代初，依托于虎门寨制衣产业，逐渐发展起来的服装交易市场，形成了辉煌的“富民商圈”，以服装批发为主的富民商圈将虎门镇商贸带上一个全新高度。

不过，新一轮的产业革命到来改变原有的商业格局，尤其是2008年后，随着互联网浪潮的席卷，服装电商销售日益明显，昔日服装批发模式也难以为继，不少批发市场出现了铺空人走的情形，而昔日的人流如织的商圈，也失去了往日的人流，如今也在寻找新的发展道路。

商圈功能单一 无法满足消费需求

在虎门经商多年的商家林先生说，如今，昔日繁华的富民商圈，越来越像仓库，进出的人流物流、快递人员多了，而到此购物的客人少了，“人流量是商贸发展的前提，如果人不来了，商业何从谈起。”

林先生的想法折射出一个全新命题，虎门是一座常住人口超过60多万的城镇，如何把人口化为人流，将庞大人口的消费力转化为经济发展动能，破解命题的前提都需要虎门镇有更好配套。

“虎门人习惯前往香港、深圳等地消费，因为去那边方便，同时也是早期消费习惯的延续。”虎门当地人陈海强告诉记者，早期，虎门镇没有好的商业购物场所，人们都前往香港、深圳等地，高端消费很难留在镇内。

数据显示，虎门镇2015年全镇社会销售品零售总额为192.91亿元，该数额与同年的南城数据大体相当，然而虎门镇的人口则比南城的人口多出一大截。虎门镇消费潜力仍具开发空间。

时至今日，虎门镇的现有的场所能否满足人们的需求呢?从现有的情况来看，虽有进步，但商业业态过于单一、缺乏真正的综合性商业街区，限制人口消费潜力的发挥。

以当前虎门镇人流较多的综合性商业街区为例，黄河时装城，以服饰批发、零售为主，其只是停留着服装销售领域，未形成核心品牌区，虎门本地人很少在此购买服装，加之购物体验不佳，人流有所减少;意图复制富民黄河时装城而建设富民服装商务中心，则也因生不逢时而陷入运营困境中。

从上述当前虎门较好商业场所来看，其商业业态过于单一，要么以服装批发、零售为主，要么规模较小，或者因定位不佳而导致招商不力，此外加之受当时规划建设格局所限，上述街区的停车等配套设施不够完善，导致人们购物体验不佳，场地不够兴旺。

“虎门急需一个与城市消费能力与之配套的商业场所，将虎门人留在当地消费，同时也发挥出虎门作为东莞市城市商贸副中心的作用，激活虎门内在消费力。”虎门镇政府有关负责人认为，虎门正在着力补足该环节，重新稳固虎门镇商贸中心的地位。

产业发展亟需新商业街区配套

如何重新激发虎门商贸活力呢?在东莞的镇区商业版图中，不得不提虎门服装产业，虎门服装在全国闻名。

东莞市“十二五”规划，虎门是珠江三角洲地区区域性商业中心城镇，被定位为“珠三角地区重要的服装集散地”、“广东休闲服装国际采购中心”。东莞市构建的“一主八副”商业中心组团式商业网点布局中，虎门则是八个副商业中心之一。虎门拥有足够的产业和城市配套基础支撑商贸重镇的重构。

当前，全镇服装服饰业年工业总产值约400亿元，年销售额超800亿元，传统批发模式催生了富民商圈，随着服装产业的升级力度加大，以强大的产业为依托，与之衍生出了更多的上下游配套产业，尤其是服饰服装设计研发等创意产业，在完善服装产业链条的同时，也丰富了虎门新产业业态。

此外，中国电子产业园正在释放产能。届时，虎门产业再添新版块。新产业样式呼唤新的城市配套，产业的提升激发虎门镇对高端商业街区的需求。

虎门镇有关领导表示，以发展商贸为代表性的内源消费经济成为城市再度升级的抓手。当前，虎门镇已有发达的产业基础，城轨、高铁、高速等相互衔接，建立了便利的交通网络。

以虎门博涌社区为核心，国内最为有能力的地产开发商已进驻，此举为虎门商贸注入活力，该片区必将成为商家抢占的新高地。

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